主题：那些我们不知道的小户型的猫腻，偷走了买房款的5%

如今的房地产市场，小户型住宅以其实惠的价格、实用的品质受到越来越多购房者的青睐。那么，该如何选择合适的小户型？

由于小户型的总面积有限，所以小户型更多强调的是实用性。因此，购房者在选择小户型住宅时，第一要看住宅的开间。住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离。具体来说，一般根据房间门的朝向来区分，房门进入的方向的距离为进深，左右两边距离为开间。

通常，卧室的面积应控制在15平方米左右，卫生间在5平方米左右，厨房至少5平方米，客厅要在15至40平方米左右。照这样的面积来换算，比较实用的小户型则要求卧室的开间要在3米，卫生间开间要达到2米，厨房开间3米，客厅开间5米以上，这样可以保证居住的舒适性。这就提示购房者：拿到房屋户型图时，要注意图纸标注的开间数据。

这时，若单看户型图，会发现有的小户型房型方正、采光充足，认为很合适。切记，此时要把小区的总平面图再拿来看看。通常，购房者认为房屋朝南是比较理想的朝向。但如果住宅间距过近或前排房屋过高，都会影响房子的采光和通风，而这些问题单单靠一张户型设计图是看不出来的。最好请售楼人员提供小区总平面图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度、前后排住宅之间的距离，这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。按照住建部制定的标准，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.7的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风等。

此外，有些小户型的套内建筑面积与销售面积的比值并不比90平方米以上的户型低，使用率却比大户型低。这是因为有的小户型住宅在做建筑设计时，考虑美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，实际上这些弧线、斜边在户型设计中很难被利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，总价中可能有5%甚至10%打了水漂。